北辰斯普产业园区

• 滨海新区精英企业家入选市级培养计划助力区域发展

  在推动战略性新兴产业升级的背景下，天津市通过新型企业家培养工程的实施，有效促进了招商引资进程。2013年，该工程选拔出一批优秀企业家，其中滨海新区信息技术、生物医药及新能源领域的代表占较大比重，此举强化了企业创新力和市场拓展能力，为区域经济注入新活力。 一、 天津市长期支持创新驱动发展战略，注重提升企业领导层的综合能力。2013年启动的培养工程聚焦企业核心技术研发、商业模式优化及品牌建设等领域，提供系统培训与资源对接。这不仅是响应国家产业政策，也为企业成长奠定了人才基础，助力天津市优化产业结构。通过举办专题研讨和国际交流活动，工程旨在缩小与国际先进水平的差距，同时培育一批具备全球视野的企业领航者。 二、 该工程的核心内容包括围绕并购重组、技术孵化及团队管理设计的定制课程。参与者通过模块化学习，增强了应对市场变局的能力，例如在生物医药领域探索精准医疗技术，或在新能源方面推动绿色转型。滨海新区企业家的广泛参与突显了其作为区域创新引擎的角色。培养体系强调实战案例教学，确保企业家能直接应用所学提升运营效率。 三、 滨海新区入选企业家的特点在于专注信息技术、生物医药和新能源等前沿领域，其中部分案例体现了创新成果的转化效率。例如，在电子信息技术板块，研发新型通信解决方案；在生物制药中加速新药产业化。工程还促进跨企业合作，形成知识共享生态。这直接推动了区域内科技型企业的规模化，强化供应链韧性。 四、 招商引资效益显著，该工程通过人才引流带动了资本流入。滨海新区的集群优势吸引了外部投资者关注新兴项目，加速技术转化落地。此举不仅优化本地营商环境，还催生新就业机会，助力打造环渤海经济圈的核心增长极。长期看，工程将为天津市培育更多后备领军人才，持续提升区域经济竞争力。

  2025-08-20

• 滨海新区聚力总部经济攻坚 打造高质量发展新引擎

  在京津冀协同发展战略深入推进的背景下，滨海新区将总部经济作为区域经济转型升级的核心抓手，通过招商引资、政策创新和产业协同，全力构建具有全国示范效应的总部企业集聚区。近期召开的专题会议明确，新区将以系统性思维破解发展瓶颈，通过巩固传统产业优势与培育新兴产业双轮驱动，打响总部经济壮大攻坚战。 一、对标先进补短板 强化产业发展紧迫性 滨海新区深入分析广州、深圳等总部经济先发地区的经验，发现区域存在产业结构偏重传统、空间布局分散等问题。为此，新区提出“保存量、抓增量”策略：一方面升级石油化工、装备制造等优势产业的总部功能，另一方面重点突破人工智能、生物医药等战略性新兴产业。在电子信息领域，依托国家自主创新示范区平台，加速芯片设计、工业软件等关键技术领域的总部企业培育。 二、创新招商机制 提升项目落地主动性 打破“坐等企业上门”的传统模式，新区组建由功能区、投促部门组成的联合招商专班，建立重点企业“一对一”对接机制。针对央企二级总部、跨国企业区域总部等目标，制定个性化落地方案，在土地集约利用、人才公寓配套等方面提供精准支持。同时建立项目全周期服务台账，确保从洽谈到投产各环节无缝衔接。 三、优化空间布局 破解资源分散难题 针对现有总部项目同质化竞争问题，新区编制《总部经济空间规划纲要》，明确经开区聚焦制造业总部、高新区侧重研发总部、中心商务区发展金融总部的差异化定位。通过建立跨功能区利益共享机制，推动总投资超百亿元的12个重点项目在半年内完成选址落地，有效解决以往“散乱布局”导致的资源内耗。 四、政策创新形成差异化竞争力 在全面落实既有十条扶持政策基础上，新区近期试点三项突破性举措：对经认定的领军型总部企业给予连续五年经济贡献奖励；建立首期规模50亿元的产业引导基金，专项支持总部企业上下游整合；在全国首创“跨境资金池便利化”试点，帮助外资总部企业实现跨境融资效率提升40%。这些创新举措已吸引3家世界500强企业区域总部签约落户。 当前，滨海新区正通过建立月度调度、季度评估的动态管理机制，确保各项措施落地见效。随着中石化新能源总部、联想智慧医疗等标杆项目陆续投产，预计年内总部经济对区域经济增长贡献率将提升至18%，为京津冀世界级城市群建设提供核心支撑。

  2025-08-20

• 天津自贸区智库启航：南开大学打造开放型经济新高地

  在深化对外开放与区域经济协同发展的背景下，南开大学成立中国自由贸易试验区研究中心，聚焦制度创新与招商引资战略研究，旨在为天津自贸区建设提供智力支持与人才储备。该中心将整合跨学科资源，推动政策研究与产业实践深度融合，助力构建更高水平开放型经济体系。 一、服务国家战略的智库定位 作为国家级自贸试验区研究平台，该中心以“智库、人才库、信息库”为功能核心，重点开展制度型开放、跨境贸易便利化等前沿课题攻关。其成立标志着天津在对接国际高标准经贸规则方面迈出关键一步，未来将通过政策模拟推演与案例库建设，为政府部门提供决策参考。 二、产学研协同的创新机制 中心突破传统研究模式，构建“政企学研”四方联动机制：联合商务部门建立数据共享平台，与头部企业共建实践基地，通过“课题共研”模式孵化创新成果。在人才培养方面，开设国际经贸法律、数字贸易等交叉课程，强化学生实务能力与全球胜任力。 三、赋能区域发展的实践路径 针对天津自贸区特色，研究中心将重点探索融资租赁、航空物流等领域的制度突破，形成可复制的改革创新经验。目前已启动京津冀海关通关一体化、跨境数据流动等专项研究，相关成果将直接服务于北方国际航运核心区建设。 四、开放合作的资源网络 通过组建跨校际研究联盟，中心吸纳国际贸易、金融科技等领域的顶尖学者，建立动态专家数据库。同时与新加坡、迪拜等自贸港研究机构建立学术对话机制，搭建国际比较研究平台。 南开大学表示，将充分发挥百年名校的学科积淀，通过这一国家级研究载体，持续输出高质量政策建议与复合型人才，为天津打造改革开放先行区注入新动能。

  2025-08-20

• 天津自贸试验区：创新引领京津冀协同发展的开放高地

  作为北方首个自贸试验区，天津自贸试验区以制度创新为核心，通过优化营商环境、深化产业开放，成为京津冀地区招商引资的重要平台。试验区涵盖天津港东疆片区、机场片区和滨海新区中心商务片区，形成特色鲜明的产业集聚区，在航空制造、融资租赁、金融创新等领域形成全国领先优势。 一、三片区协同打造开放新格局 天津自贸试验区总面积119.9平方公里，三大片区功能互补：东疆片区依托港口优势发展航运物流与融资租赁，注册租赁企业超3300家，飞机租赁规模占全国增量80%；机场片区聚焦航空制造维修，吸引空客A330完成及交付中心等60余个航空项目，年产值超780亿元；中心商务片区建成450万平方米商务楼宇，集聚600余家保理企业，业务规模占全国15%。 二、制度创新释放发展动能 累计形成127项试点经验，其中22项在全国复制推广。首创海关特殊监管区域外航空保税维修模式，单架飞机减少1100万元担保金；推出"融资租赁+汽车出口"创新，打通跨境租赁贸易通道；落地全国首个融资租赁监管办法，实现审批权限下放。金融改革30条政策超80%落地，跨境资金池、外债意愿结汇等政策惠及企业。 三、产业集聚效应显著 以全市1%面积贡献12%GDP，累计新设企业5.99万户。航空领域形成"制造-维修-租赁"全产业链，空客累计交付416架飞机；融资租赁资产规模近千亿美元，创新40余种业务模式；商业保理接入央行征信系统，助力产业链金融发展。京津冀协同项目占比超50%，吸引多家央企设立功能型总部。 四、对标国际深化改革开放 新推出100余项升级措施，48项属全国首创。通过负面清单缩减至37条、下放800余项审批权限等举措，推动投资贸易自由化。未来将强化与雄安新区联动，建设京津冀海上门户，重点发展离岸租赁、数字贸易等前沿领域，打造生产要素跨境流动的开放高地。

  2025-08-20

• 天津家电市场观察：吸油烟机选购需警惕"性能陷阱"

  随着绿色消费理念的普及，天津市在家电领域持续推动节能减排技术应用，通过招商引资引入多家环保型制造企业。近期市场调研显示，吸油烟机销售中存在过度强调风量参数而忽视能效标识的现象，专家呼吁消费者理性选择。 一、卖场促销存在参数误导 在天津市南开区家电卖场走访时发现，超八成品牌将"最大风量≥22m³/min""静压≥350Pa"作为核心卖点。有销售人员演示爆炒模式下瞬时吸排效果，但未主动展示能效标识。部分产品虽标注"一级能效"，实际测试显示其待机功耗超出国家标准限值。 二、能效标准与真实节能差异 2015年实施的《吸油烟机能源效率标识实施规则》明确规定，合格产品需标注能效等级、常态气味降低度、油脂分离度三项指标。检测报告显示，部分标称"大风量"机型在持续工作状态下，能耗较节能产品高出40%，且噪音值普遍超标3-5分贝。 三、消费者认知存在误区 随机抽样调查中，62%的购买者认为"风量越大效果越好"，仅28%会主动查验能效标识。这种认知导致部分企业通过牺牲电机效率来提升风量参数。实际上，优质产品通过优化风道设计，在15-18m³/min风量区间即可实现95%以上的油烟捕集率。 四、权威机构给出选购建议 天津市质检院专家指出，合格产品应同时满足：能效标识二级以上、常态气味降低度≥95%、油脂分离度≥80%。建议优先选择搭载直流变频电机的机型，其能耗可比交流电机降低25%。对于高层住宅用户，风压300Pa已能满足排烟需求，盲目追求超高参数反而会导致能耗倍增。 市场监管部门提醒，近期将针对能效标识虚假标注问题开展专项检查。消费者可通过扫描产品二维码查验能效备案信息，发现参数不符可向12315平台投诉。

  2025-08-20

• 天津津南区：5G赋能智慧产业 共建物联网生态小镇

  天津正以5G技术为引擎，加速推进智慧小镇建设，通过政企合作优化招商引资环境，重点在津南区打造集智慧社区、智慧市政、智慧产业于一体的物联网生态小镇，推动区域数字化转型与高质量发展。 一、政策引领与政企协同，筑牢智慧小镇建设基石 天津市深入落实网络强国战略，由工业和信息化局、互联网信息办公室、通信管理局等部门联合推动，通过与通信企业战略合作，在多个区域布局智慧小镇建设。其中，津南区凭借区位优势与产业基础，被确定为物联网生态小镇核心建设区域，政企双方围绕基础设施升级、应用场景落地、产业生态构建等方面签署合作协议，强化政策支持与资源整合，为智慧产业发展提供全方位保障。 二、津南区物联网生态小镇：多维度构建智慧图景 津南区物联网生态小镇以“智慧社区、智慧市政、智慧产业”为三大核心方向，推动数字技术与城市治理、民生服务、产业发展深度融合。在智慧社区建设中，通过部署智能门禁、环境监测传感器、社区服务平台等，实现居民生活服务“一网通办”，提升社区管理效率与居民生活便利度；智慧市政领域，重点推进“智慧路灯”“智能交通”等项目，将传统基础设施改造为集照明、监控、环境感知、应急呼叫于一体的智能终端，构建“会思考”的城市神经系统；智慧产业方面，规划建设数字经济园区，吸引物联网、大数据、人工智能等领域企业入驻，打造从技术研发到应用落地的产业闭环，助力区域产业结构优化升级。 三、多区域协同发展，展现5G智慧应用多元场景 除津南区外，天津市其他区域也同步推进智慧小镇特色应用，形成多点开花的发展格局。河西区聚焦“平安街道”建设，整合街道现有视频监控终端，结合大数据分析技术，实现对公共安全事件的实时监测与快速响应，提升城市治理精细化水平；东丽区依托开放道路场景，开展无人驾驶测试，通过5G网络低时延、高可靠特性，构建车路协同系统，为未来智能交通发展积累经验；蓟州区立足全域旅游资源，以旅游大数据平台为核心，整合景区、农家院、交通等信息，实现停车位实时查询、旅游线路智能规划、应急服务快速调度等功能，推动“旅游+智慧”深度融合；天津经济技术开发区重点打造智慧街区，同时在天津港探索“5G+MEC”技术应用，研发智能运输调度、海关智能查验等系统，提升港口作业效率与通关便利度。 四、民生服务升级与区域发展提质，彰显智慧小镇价值 智慧小镇建设不仅推动产业发展，更直接惠及民生。以蓟州区下营镇为例，作为全域旅游示范镇，通过智慧平台建设串联农家院、景区等旅游服务资源，游客可实时查询景区停车位余量、预订住宿服务，提升旅游体验；同时，该镇推动基础设施“上网”，如“智慧路灯”不仅具备智能调光功能，还能实时监测空气质量、人流量等数据，为城镇管理提供决策支持。从长远看，智慧小镇建设将进一步优化天津招商引资环境，吸引更多高新技术企业与人才集聚，促进区域数字经济规模扩张，助力天津打造全国智慧城市建设标杆，为网络强国战略在地方的落地提供实践样本。

  2025-08-20

• 天津静海：交通安全宣传进校园 筑牢文明交通防护网

  为营造安全有序的交通环境，优化区域发展软环境，助力招商引资工作深入开展，天津市静海县近日联合公安交管部门在辖区学校启动交通安全宣传进校园系列活动，通过多元化教育形式提升师生交通安全素养，为城市文明交通建设注入新动能。 一、立足区域发展需求，夯实交通安全基础 作为天津市重要的发展区域，静海县始终将交通安全管理作为优化营商环境、提升城市治理水平的关键环节。此次进校园活动，正是静海县结合“创文明交通城市 做文明交通人”主题，针对青少年群体开展的精准化宣传举措。通过聚焦学生这一重点群体，以点带面辐射家庭与社会，旨在构建“学校-家庭-社会”三位一体的交通安全教育网络，为区域经济社会高质量发展营造安全稳定的交通环境。 二、创新教育形式，打造沉浸式学习体验 活动现场，公安交管部门与学校密切配合，设计了多项互动环节。交警队员通过播放交通安全警示教育片，结合辖区内发生的典型交通事故案例，直观解析闯红灯、横穿马路、骑行违规等行为的危害；设置交通安全知识展板区，以图文并茂的形式展示交通标志标线、安全骑行规范等内容，吸引学生驻足学习。同时，工作人员向学生分发《中小学生交通安全手册》等资料，引导学生系统掌握过马路“一停二看三通过”、乘车系好安全带等基础常识。 三、聚焦互动参与，提升教育实效 为增强宣传感染力，活动特别设置了情景模拟环节。交警队员现场示范交通指挥手势，邀请学生代表上台学习“停止”“直行”等手势动作，通过亲身体验加深对交通规则的理解；组织“模拟过马路”小游戏，在校园内设置临时“斑马线”“红绿灯”，让学生在模拟场景中学会观察路况、遵守信号指示。此外，还开展交通安全知识问答竞赛，学生们积极抢答“未满多少周岁不能在道路上骑行自行车”“乘坐公交车应注意哪些事项”等问题，现场气氛热烈，有效巩固了学习成果。 四、延伸教育链条，推动社会共治 此次活动注重发挥“小手拉大手”效应，鼓励学生将学到的交通安全知识带回家，向家长宣传文明出行理念。学校同步通过家长会、家校联系群等渠道，推送交通安全提示，引导家长履行监护责任，自觉抵制酒驾、超速、不礼让行人等违法行为。公安交管部门表示，将以此次活动为契机，持续深化与教育部门的合作，将交通安全教育纳入学校常态化教学体系，定期开展“交通安全课”“警营开放日”等活动，实现宣传教育全覆盖、无死角。 五、强化长效管理，巩固文明交通成果 近年来，天津市静海县不断加大交通安全综合治理力度，通过完善校园周边交通设施、优化上下学高峰勤务安排、开展“护校安园”专项行动等措施，筑牢学生出行安全防线。此次进校园宣传活动，是静海县推进文明交通建设的又一具体实践，不仅提升了学生的自我保护能力，更在全社会营造了“关爱生命、文明出行”的良好氛围。下一步，静海县将继续整合资源，创新宣传模式，推动交通安全教育向社区、企业延伸，为区域招商引资和高质量发展提供坚实的交通保障。

  2025-08-20

• 天津李七庄金庄大厦：都市商圈核心的招商引资新载体

  金庄大厦作为天津李七庄区域重点打造的楼宇招商载体，坐落于红旗南路沿线，紧邻奥体中心，凭借5200平方米的招商面积、完善的商业配套与便捷的交通网络，成为区域招商引资的重要平台，重点吸引总部经济、金融服务、商务办公等多元业态入驻。 一、区位优势：奥体商圈辐射下的黄金节点 金庄大厦地处红旗南路与奥体中心交汇的核心区域，距离奥体中心仅500米，周边聚集了大型体育场馆、高端住宅区及成熟商业集群。该区域作为天津城市南部的重要门户，依托奥体中心的赛事经济与文体活动资源，形成了集商务、休闲、消费于一体的复合型商圈。大厦所处位置不仅是区域交通枢纽，更是城市功能与产业资源的重要交汇点，为入驻企业提供了广阔的市场辐射空间和消费客群基础。 二、硬件设施：四层多功能空间的灵活配置 大厦总建筑面积5200平方米，共设四层，每层空间可根据企业需求进行灵活分割与功能改造。一层规划为商业服务配套区域，适合布局品牌餐饮、商务休闲及生活服务类业态；二至四层定位为商务办公与研发空间，标准层高设计满足企业对办公环境的多样化需求，同时配备独立的消防系统、通风设施及智能化管理系统，为企业提供安全、高效的运营保障。建筑外立面采用现代简约风格，内部公共区域装修注重实用性与品质感，整体硬件条件达到区域商务楼宇中上游水平。 三、周边配套：全维度商业与生活服务网络 大厦周边1公里范围内商业配套设施密集，涵盖购物中心、连锁酒店、金融机构、医疗机构及教育资源。大型商超可满足企业日常采购需求，多家星级酒店为商务接待提供便利，银行及金融服务机构分布密集，便于企业开展资金往来业务。同时，区域内餐饮业态丰富，从商务宴请到员工简餐均有覆盖，成熟的生活服务体系有效降低了企业员工的通勤与生活成本，提升了人才吸引力。 四、交通体系：多维立体的出行解决方案 金庄大厦周边交通网络完善，红旗南路作为城市主干道，连接南开区、河西区等核心区域，驾车出行便捷。公共交通方面，多条公交线路在大厦附近设有站点，可直达天津站、天津南站等交通枢纽，同时邻近地铁线路，通过轨道交通可快速通达城市各主要商圈与产业园区。对于商务出行需求，大厦距离天津滨海国际机场车程约30分钟，立体化的交通网络为企业员工通勤及商务往来提供了高效保障。 五、产业定位：聚焦现代服务业与新兴业态 根据李七庄区域产业发展规划，金庄大厦重点招引总部经济、金融服务、商务办公、电子商务及科技研发类企业，同时欢迎商务休闲、餐饮娱乐等配套业态入驻。这一招商方向既契合天津市推动现代服务业高质量发展的战略部署，也结合了区域现有产业基础与资源禀赋。通过引入总部型企业与高附加值服务业态，大厦将助力李七庄打造特色产业集群，形成“办公+服务+消费”的产业生态闭环。 六、政策支持：融入区域楼宇经济发展体系 作为李七庄楼宇招商载体体系的重要组成部分，金庄大厦入驻企业可享受区域内针对楼宇经济的专项扶持政策，涵盖租金优惠、税收返还、人才引进补贴等方面。同时，李七庄街道为楼宇企业提供“一站式”政务服务，协助办理工商注册、税务登记、项目审批等手续，简化企业落地流程。此外，区域内定期组织企业交流活动与产业对接会，为入驻企业搭建资源共享与合作平台，助力企业快速融入本地产业生态。 七、市场价值：高性价比的商务空间选择 大厦出租价格为3元/平方米/天，结合其区位优势与硬件条件，具备较高的市场竞争力。相较于市中心核心商圈同类楼宇，该价格有效降低了企业运营成本，同时周边完善的配套与交通条件保障了商务效率。对于成长型企业及区域总部，金庄大厦提供了兼具成本优势与发展潜力的空间解决方案，有助于企业在控制支出的同时，依托区域资源实现业务拓展。 八、区域发展：李七庄楼宇经济的升级实践 金庄大厦的招商运营是李七庄街道推动楼宇经济提质增效的具体举措。近年来，李七庄通过整合现有楼宇资源、优化空间布局、完善配套设施，持续提升区域对优质企业的吸引力。作为其中的代表性项目，金庄大厦将与周边其他商务楼宇形成互补联动，共同构建业态多元、功能完善的楼宇经济集群，为区域经济发展注入新动能，助力天津南部城区产业结构优化与城市功能提升。

  2025-08-20

• 天津西青华侨城美亚创意文化园：打造运河文旅新标杆

  作为天津市重点招商引资项目，华侨城美亚创意文化园通过盘活工业遗存与运河文化资源，正成为推动西青区文旅产业升级的核心引擎。该项目以京杭大运河文化带建设为背景，通过政企合作模式构建集文化展示、创意产业、休闲旅游于一体的综合示范区，为区域经济高质量发展注入新动能。 一、政企协同激活工业遗存新价值 位于西青区中北镇的原天津美亚汽车厂老厂区，经改造后转型为占地220亩的创意文化园。该项目通过保留工业建筑肌理，融入现代设计语言，实现了旧厂区功能再生。市、区两级相关部门在调研中强调，这种“工业+文旅”的改造模式，不仅为城市更新提供了可复制的样本，更通过科学规划34公里运河沿线资源，形成文化产业集群效应。 二、运河文化赋能文旅融合新实践 园区核心文旅展厅以1900平方米空间立体呈现京杭大运河历史脉络，通过数字技术还原沿岸风貌，打造沉浸式文化体验场景。项目深度挖掘运河漕运、民俗等非物质文化遗产，结合创意市集、艺术展览等现代业态，构建“文化传承—场景再造—产业孵化”的完整生态链。这种模式既响应国家大运河文化带建设要求，也为区域文旅融合发展探索出新路径。 三、对标国际构建产业升级新标杆 项目运营方借鉴全球知名滨水区开发经验，引入国际先进的片区运营理念。在业态规划上，整合滨河休闲、主题商业、创意办公等功能，形成多元复合的产业空间。相关规划显示，未来将通过举办国际艺术节、设计论坛等活动，提升项目的文化辐射力，目标建成京津冀地区具有示范性的文旅综合体。 四、区域发展注入经济增长新动力 作为西青区重点文旅项目，其建设直接带动周边基础设施升级与商业配套完善。分析指出，该项目建成后预计将创造数千个就业岗位，年吸引游客超百万人次，显著提升区域文旅产业能级。通过文旅消费与创意产业的联动发展，有望成为拉动西青区经济文化双增长的重要支点。 当前，该项目首开区已正式开放，后续工程正按规划有序推进。其创新性的开发模式，为全国工业遗产保护利用与运河文化复兴提供了重要参考，彰显出天津市在推动文化传承与产业转型方面的前瞻性布局。

  2025-08-20

• 天津小站古街：千年商脉新机遇 文旅商融合招商启幕

  作为天津津南小站镇重点打造的商业文旅综合体，小站古街正全面启动招商引资工作。项目依托小站镇深厚的历史文化底蕴与优越的区位交通条件，以“文旅商融合”为定位，打造集特色餐饮、文化体验、旅游服务于一体的综合性商业街区，旨在激活区域商业活力，提升城市服务功能。 一、项目概况与区位优势 小站古街坐落于天津市津南区小站镇盛塘路，地处镇域核心商业板块。项目周边交通网络密集，毗邻津岐公路、盛塘公路等城市主干道，北临丹拉高速，南临港塘路，东临汉港路，西邻津港路，形成“三横三纵”立体交通格局，可快速通达天津市区及滨海新区。作为小站镇城市更新与商业升级的重点项目，古街总建筑面积约两万平方米，整体建筑风格融合传统民俗元素与现代商业设计，致力于打造兼具历史韵味与时尚气息的商业新地标。 二、区域人口与商业基础 小站镇作为津南区人口集聚的重点镇域，周边区域常住人口规模约30万，为商业项目提供了稳定的消费客群。项目3公里辐射范围内涵盖多个成熟 residential communities，以及米立方水上乐园、钻石公园、福街商业广场、小站练兵园等文旅商配套设施。其中，小站练兵园作为国家4A级旅游景区，年均接待游客量达数十万人次，为古街带来丰富的旅游消费人流；米立方作为华北地区知名水上娱乐中心，已形成稳定的家庭客群与年轻消费群体，两者与古街的业态互补性显著，有望形成“文旅商”消费闭环。 三、业态规划与空间布局 小站古街主体建筑为三层商用结构，总规划商铺260间，目前均处于待招商状态。项目在业态规划上突出“以文塑商、以商兴旅”的理念，重点布局三大核心板块：一是特色餐饮集群，规划餐饮经营面积达一万平方米，占总商业面积的50%，拟引入地方老字号、网红特色餐饮、主题餐厅、民俗小吃等多元餐饮业态，打造津南区域性美食目的地；二是文化体验与旅游服务板块，结合小站练兵文化、稻作文化等本土特色，规划引入非遗工坊、文化创意零售、旅游商品展销等业态，并配套游客服务中心、文化展示空间；三是生活配套与精品零售板块，拟引入社区超市、生活服务集合店、亲子体验、健康养生等业态，满足周边居民日常消费需求。 四、投资规模与发展潜力 小站古街项目总投资达6.5亿元，由专业商业运营团队负责整体规划、招商与管理。项目建设过程中注重保留小站镇历史文脉，通过建筑风貌修复、景观节点打造、文化IP植入等方式，提升商业空间的文化内涵与体验感。从区域发展来看，天津市正加快推进“津城”“滨城”双城格局建设，津南区作为连接双城的重要节点，承接了大量人口导入与产业升级需求。小站镇凭借独特的军事文化与生态资源，被纳入天津南部文旅发展重点片区，古街项目的落地将进一步完善区域商业配套，填补文旅商业融合发展的空白，成为小站镇城市更新与产业升级的重要引擎。 五、招商引资方向与合作愿景 小站古街目前已启动全面招商工作，重点面向以下领域寻求合作：一是餐饮类，包括地方特色餐饮、连锁餐饮品牌、主题餐厅、特色小吃、咖啡茶饮等；二是文化旅游类，涵盖非遗项目展示、文创产品开发、旅游商品销售、文化演艺、研学体验等；三是生活服务类，如社区超市、生鲜零售、便民服务、亲子游乐、健康护理等。项目将为入驻商户提供包括政策扶持、运营指导、市场推广等在内的全方位服务，通过统一规划、统一招商、统一管理、统一营销，确保商业街区的持续繁荣。未来，小站古街有望成为融合历史文化、现代商业与旅游休闲的特色商业地标，为天津南部商业发展注入新活力，为区域经济高质量发展贡献力量。

  2025-08-20

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