北辰斯普产业园区

• 【天津招商】天津招才引智赋能高质量发展新引擎

  招商引资与招才引智是推动区域经济发展的双轮驱动。天津市通过“海河英才”行动计划，紧扣战略性新兴产业需求，大幅放宽人才引进条件，吸引大批高素质人才落户，优化人才结构，为高质量发展提供核心支撑。该计划实施以来，人才集聚效应显著，领军企业数量倍增，产业升级步伐加快，形成人才与产业互促共进的良性循环。 一、政策创新构建人才集聚高地 天津市聚焦人工智能、新一代信息技术、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业，量身定制人才引进政策。通过降低落户门槛、简化审批流程、提供专项补贴等举措，吸引高层次人才和急需紧缺人才。政策实施后，引进人才平均年龄32岁，本科以上学历占比75%，技能型人才比例显著提升，形成年轻化、高学历、专业化的人才梯队。 二、产业需求导向精准引才 天津市将人才引进与产业发展深度融合，动态调整重点领域人才目录。以领军企业为抓手，认定数量从210家增至485家，通过急需型人才通道引进4115人。滨海新区率先获得领军企业自主认定权限，后续逐步扩大至其他条件成熟的区域。同时，引进顶尖领军人才112人，战略性新兴产业新增从业人员5.52万名，实现人才供给与产业需求精准匹配。 三、多维服务优化人才生态 天津市构建覆盖人才落户、住房、医疗、子女教育等全链条服务体系。建立“一站式”人才服务窗口，推行电子化审批，压缩办理时限。针对创业型人才提供孵化平台、融资支持等配套政策，累计引进创业型和急需型人才4400人。通过举办高端论坛、技术交流会等活动，促进人才互动与产学研合作。 四、成效显现支撑高质量发展 “海河英才”计划实施后，天津市人才结构显著优化，落户人才中53.6%为学历型人才，19.1%为资格型人才，25.5%为技能型人才。人才红利加速释放，带动新一代信息技术、生物医药等产业产值年均增长超15%。国家级科研平台、重点实验室数量持续增加，科技创新能力跃居全国前列，形成“人才—科技—产业”协同发展的示范效应。 天津市通过系统性政策创新，将招才引智深度融入城市发展战略，为经济转型升级注入持久动能。未来将持续完善市场化、国际化的人才服务体系，打造更具吸引力和竞争力的人才高地，为京津冀协同发展和国家创新体系建设贡献天津经验。

  2025-07-27

• 税收政策精准发力 助力招商引资优化营商环境

  招商引资是推动区域经济发展的重要引擎，而税收政策作为营商环境的关键要素，直接影响企业投资决策。天津市西青区通过开展税收政策宣讲会，强化税务部门与招商部门的协同联动，以精准辅导推动政策红利释放，为招商引资工作注入新动能。这一实践体现了税收服务从被动响应到主动赋能的重要转变，为优化营商环境提供了可借鉴的样本。 一、政策宣讲靶向施策，打通服务企业"最后一公里" 天津市西青区税务局针对招商引资工作实际需求，系统梳理了企业全生命周期涉及的税收政策。重点解读了增值税留抵退税、研发费用加计扣除、小微企业税收减免等组合式优惠政策，特别对先进制造业、高新技术产业等重点招商领域实施分类政策辅导。通过编制《招商引资税收服务指南》，将分散的政策文件转化为可操作的实务指引，帮助招商人员掌握政策边界与适用条件。国家税务总局公开数据显示，此类定向政策辅导可使企业政策知晓率提升40%以上。 二、构建协同服务机制，形成招商引资"政策合力" 西青区建立了税务所与街镇招商办的常态化沟通渠道，形成"政策共研-信息共享-问题共商"的工作闭环。在项目洽谈阶段，税务部门提前介入开展税收筹划分析；在企业落地环节，提供"非接触式"办税辅导；在后续经营中，实施网格化跟踪服务。这种全链条服务模式与商务部推行的"投资中国"专项行动要求高度契合，有效解决了政策执行"温差"问题。据财政部官网披露，2022年全国通过税收协同服务机制落地的重点项目投资额同比增长27%。 三、创新服务供给方式，打造智慧税务"新生态" 西青区税务局开发了"招商税收智库"数字化平台，集成政策计算器、风险扫描仪等工具模块。招商人员可通过该平台实时获取行业税负分析报告，企业能在线模拟测算投资回报。这种智慧服务方式与国务院《优化营商环境条例》中"推进政务服务标准化、智能化"的要求相呼应。平台运行半年内，已生成税收筹划方案300余份，帮助37家新引进企业完成税务架构优化。国家税务总局在专项简报中肯定了这一创新实践。 四、强化政策落实保障，筑牢企业发展"硬支撑" 为确保政策落地见效，西青区建立了"三级复核"机制：招商办初审项目资质、税务所核验适用条款、区局专班评估政策风险。同时开展"政策落实回头看"行动，通过大数据比对发现应享未享企业名单，2023年累计帮助79户企业补享税收优惠560余万元。这种闭环管理方式与审计署关于加强税收优惠政策执行监督的要求形成有效衔接，真正实现了从"政策出台"到"红利入企"的无缝转化。 五、深化长效机制建设，培育营商环境"软实力" 西青区将税收服务纳入招商引资考核体系，建立"月调度、季评估、年考核"的工作制度。定期组织招商干部赴税务实训基地跟岗学习，已开展专题培训12期。这种长效培养机制与发改委《关于建立健全营商环境评价体系的指导意见》形成政策呼应，使招商队伍既懂产业政策又通税收规则。实践证明，经过系统培训的招商团队，项目落地转化率可提升30%以上。 通过税收政策与招商引资的深度耦合，西青区形成了"政策精准推送-服务前置介入-风险动态防控"的良性循环。这种模式不仅降低了企业制度性交易成本，更提升了区域投资吸引力。随着《优化营商环境条例》的深入实施，税务部门正从传统的征收管理者转变为经济发展的战略合作伙伴，为高质量发展提供更加强劲的税收支撑。未来需进一步推动跨部门数据共享，构建全国统一的招商引资税收政策智库，让政策红利更好转化为发展动能。

  2025-07-27

• 河西区领导深入调研陈塘科技商务区 部署招商引资工作新举措

  招商引资作为区域经济发展的核心驱动力，持续推动河西区产业转型升级。月初，区委主要领导深入陈塘科技商务区开展专题调研，重点听取上年度工作总结及新年任务安排，强调了招商引资在科技兴区中的战略地位，并对难点问题给予指示，为新年发展奠定基调。 一、陈塘科技商务区作为河西区科技创新高地，近年来依托国家自主创新示范区平台，加速产业集聚。自2021年启动土地收储项目以来，区域已完成多批次土地出让，引入大数据中心、人工智能研发等高新技术项目，优化资金运行机制；同时，招商引资成果显著，成功吸引多家领军企业设立区域总部。2023年调研会上，园区负责人详细汇报了上年度工作亮点，包括自创区基础设施建设进展与产业配套优化，突出了在招商引资方面的创新举措。 二、面对复杂的经济环境，园区在土地资源盘活、资金链衔接等方面面临挑战。调研过程中，与会人员就难点问题进行深度研讨，聚焦招商引资效率提升策略，例如优化产业准入标准及政策支持体系。针对2022年市场波动的影响，园区提出强化与高校院所合作，培育本土科创企业梯队，确保资金运行稳健。区领导要求整合资源化解障碍，推动项目高效落地。 三、新年工作部署聚焦招商引资为主线，优先发展科技金融、数字贸易等核心领域。区领导指示加速自创区二期开发，深化土地收储流程改革；同时，设立专项资金池保障重点项目，强化产业链招商机制，优先培育高附加值产业集群。目标是通过精准招商政策，提升河西区整体产业竞争力。 四、难点问题破解方案强调协同治理与政策创新。针对招商引资中的土地和资金瓶颈，拟引入第三方评估机制优化资源配置；2023年将加强与市级部门联动，试点融资租赁新模式，降低企业入驻成本。此外，深化产学研融合，拓展国际合作渠道，化解市场不确定性风险。 五、新年招商引资计划细化到产业方向和行动路径。园区负责人提出构建“一核多极”布局，以核心技术为引领，打造人工智能与生物医药双核驱动；2024年前期将启动专业团队建设，强化项目孵化能力。通过举办专题对接会和政策宣贯活动，吸引更多跨国企业落户河西区，带动全链条发展。 六、展望未来，调研会议成果将为陈塘科技商务区注入新动能。区域领导强调以招商引资为抓手，推动科技创新与绿色低碳结合，力争2025年建成国内一流科技商务集群。通过持续优化营商环境，确保河西区在京津冀协同发展中占据核心地位，增强可持续发展能力。

  2025-07-27

• 【天津招商】天津开发新开放格局吸引跨国企业集聚兴盛

  招商引资工作持续深化，天津通过开发开放战略显著吸引了众多跨国企业入驻，驱动地区经济高质量发展，为产业升级和区域协作注入强大动能。本文综述了相关政策实施与成效亮点。 一、树立开放意识并持续优化投资环境，奠定跨国企业入驻基础。天津市自1984年成立国家级经济技术开发区以来，始终坚持国际化视野，推动法律法规完善和行政管理机制改革，为企业创造公平、透明的一流投资环境。通过简化行政审批流程和加强知识产权保护，滨海新区等核心区域实现了外资准入便利化，显著提升了国际竞争力。例如，在2022年左右，天津市更新招商引资政策体系，强化了对高技术产业的支持，营造了鼓励创新的氛围。 二、加速开放步伐大力引进世界先进技术，促进行业深度融合发展。天津市借助自贸区建设契机，拓展国际合作渠道，积极推动跨国企业设立研发中心和高端制造基地，涉及电子信息、生物医药及装备制造等重点领域。在2019年前后，天津市通过技术引进项目加速成果转化，帮助本地产业链提升附加值，并推动绿色制造转型。这一进程不仅增强了技术自主可控能力，还为企业提供了一体化的孵化平台。 三、打造开放热土成就世界级产业集聚群，形成高质量发展支撑。多年来，天津市聚焦战略性新兴产业培育，在电子信息、医药健康和人工智能等板块培育出全球级产业集群。例如，滨海新区等区域通过政策协同吸引多家国际企业设立总部基地，催生了规模化集聚效应。从2018年开始，新兴产业布局加速迭代，带动了区域经济结构优化，增强了天津在全球价值链中的地位。 四、深化开放合作促进区域协同发展，实现互利共赢成果。天津市积极响应京津冀协同发展战略，扩大外资项目覆盖面，引导跨国企业参与地方科技创新和文化交流项目。在2021年时期，天津市推出一系列人才引进和创新创业扶持计划，便利企业间技术共享和产学研合作。这些举措巩固了跨国企业长期投资的信心，并为天津市整体竞争力提升奠定基础。后续发展中，滨海新区和河西区等重点板块进一步整合资源，提升文化服务软硬件水平，确保惠企成果普惠共享。 整体而言，天津市在开发开放框架下稳步推进招商引资工作，持续优化营商环境，不仅保障了跨国企业稳定发展，也为区域经济注入新活力。展望未来，天津市将持续强化全球竞争力。

  2025-07-27

• 招商引资赋能天津高质量发展新动能

  招商引资是天津推动经济转型升级、实现高质量发展的重要抓手。通过整合国内外优质资源，天津正加速构建现代化产业体系，强化区域协同发展，为落实国家战略提供有力支撑。近期召开的全市招商工作电视电话会议强调，要以创新机制和务实举措提升招商效能，为经济持续健康发展注入新活力。 一、强化战略引领，服务国家发展大局 天津立足京津冀协同发展，紧抓承接北京非首都功能疏解机遇，推动产业链上下游企业集聚。同时，深化与“一带一路”沿线国家和地区的合作，拓展与长三角、粤港澳大湾区的对接，形成多层次、宽领域的开放格局。港口优势与区位禀赋进一步凸显，助力打造国内国际双循环的关键枢纽。 二、创新招商机制，提升政策竞争力 天津注重政策精准供给，出台了一系列针对性强、含金量高的招商举措。通过优化营商环境、简化审批流程、强化要素保障，吸引了一批高技术、高附加值项目落地。政策解读和咨询服务同步跟进，确保企业“引得进、留得住、发展好”。 三、压实主体责任，形成全员招商合力 招商工作被明确列为各级政府的“一把手工程”，领导干部带头对接项目、破解难题。全市树立“人人参与招商”的理念，推动政务服务、产业配套、人才保障等环节协同发力，构建“全域、全程、全员”的招商体系。 四、聚焦重点领域，培育新增长点 天津围绕智能科技、生物医药、新能源等战略性新兴产业，靶向引进龙头企业和配套项目。滨海新区作为核心承载区，发挥先行先试优势，推动创新链与产业链深度融合，为高质量发展提供示范样板。 通过系统谋划与务实推进，天津正将招商引资转化为高质量发展的强劲动能，为区域经济提质增效奠定坚实基础。

  2025-07-27

• 【天津招商】天津外贸结构优化迈新台阶 进出口总值显著提升

  招商引资政策助力天津市对外贸易实现高质量发展，2024年上半年进出口总值突破3500亿元，体现了外贸结构的深度优化与民营经济活力的持续增强，为区域经济增长注入新动能。 一、整体态势稳中向好。天津市外贸额在国际经贸环境波动中保持增长，其中出口贡献稳定，进口规模扩大，反映内需与外部市场的有效协同。招商引资策略聚焦高新技术产业和一般贸易方式，带动进出口结构向高质量转变，如机电产品占比提升至六成以上，彰显产业升级成效。天津口岸功能强化促进贸易便利化，助力企业参与全球价值链。 二、民营企业成为主力军。天津市外贸企业总数中，民营企业占比超七成，上半年实现贸易额同比增长明显，新增参与企业数量显著增多，大型企业群体壮大。政策支持推动了科技创新与市场拓展，部分民营企业通过技术改造提升出口竞争力，促进了区域经济的韧性与活力。 三、商品结构高度优化。天津市外贸商品中，高新技术产品主导地位加强，机械、电器、电子和航空航天领域产品比重持续领先，体现产业向高端化迈进。同时，消费品进口快速增长，如食品类产品增幅突出，满足消费升级需求。这得益于招商引资引入的多元化合作项目，平衡了贸易收支结构。 四、贸易方式转型深化。天津市一般贸易进出口额占比首次过半，提升程度为近年新高，减少了传统加工贸易依赖，推动价值链向上延伸。招商引资布局优化促使企业转向自有品牌和高附加值出口，结合物流网络优化，增强了对国际市场波动的适应力。进口消费品占比提升则印证内需潜力释放，带动进口多元化发展。 五、未来发展路径明确。天津市将依托招商引资机制，持续强化区域协同与开放高地建设，例如深化自贸区改革，提升海关通关效率。外贸结构优化预期将为产业创新提供支撑，同时加强风险防控机制，确保贸易增长可持续性。整体趋势显示，天津市在全球经贸合作中的地位稳步提升。

  2025-07-27

• 一图读懂招商全流程 各阶段工作重点解析

  招商引资作为推动区域经济发展的重要抓手，是一项涉及产业规划、资源匹配、服务保障的系统工程。从前期产业定位到后期项目服务，每个环节的高效推进都直接影响项目落地成效。掌握各阶段工作重点，有助于提升招商精准度与成功率，为区域发展注入持续动力。 一、前期策划阶段：筑牢招商基础 这一阶段的核心是明确“招什么商”，需结合区域产业基础、资源禀赋制定科学规划。2023年，苏州围绕高端装备制造、生物医药等主导产业，编制发布重点产业链招商指南，明确各产业链关键环节、目标企业类型及空间布局，为后续招商提供精准指引。同时，政策体系构建是重点，需整合土地、税收、人才等要素形成差异化政策包。2022年，成都出台产业生态圈建设政策，将招商政策与产业功能区建设相结合，实现政策红利与产业发展需求的精准匹配。 二、信息搜集与目标筛选阶段：精准锁定标的 信息搜集需建立多维度渠道，包括产业数据库、行业协会、展会活动等。2021年，上海依托全球招商合作伙伴网络，整合全球产业动态、企业投资意向等信息，形成动态更新的目标企业名录。目标筛选则需聚焦产业链关键环节，避免盲目招商。2023年，深圳在新一代信息技术产业招商中，重点筛选掌握核心芯片、人工智能算法等关键技术的企业，通过补链强链提升产业集群竞争力。此外，企业投资能力评估不可或缺，需分析企业财务状况、市场前景及与区域产业的契合度，确保引入项目质量。 三、对接洽谈阶段：构建高效沟通机制 进入对接洽谈阶段，需建立常态化沟通渠道，及时响应企业需求。2022年，杭州推行“一对一”项目专员制度，为重点意向企业配备专属服务团队，全程跟进需求对接、问题协调。洽谈内容应聚焦双方核心诉求，包括投资规模、用地需求、政策支持等，同时保持政策解释的一致性与准确性。2023年，武汉在与某新能源企业洽谈中，通过多部门联合办公，一次性明确项目落地所需的审批流程、要素保障方案，缩短洽谈周期。此外，需注重洽谈氛围营造，在坚持原则的基础上展现合作诚意，增强企业投资信心。 四、项目评估与决策阶段：严把质量关口 项目评估是防范风险、确保招商实效的关键环节。2021年，广州建立“部门联审+专家评议”评估机制，由发改、工信、环保等部门从产业政策、环境影响、能耗标准等方面进行联合审查，同时邀请行业专家对项目技术先进性、市场潜力进行评议。评估重点包括项目是否符合区域产业规划、是否具备可持续发展能力、是否存在重大风险隐患等。2023年，南京在评估某化工项目时，因环保指标未达最新标准，最终暂缓引进，体现了“质量优先”的招商导向。决策过程需规范透明，依据评估结果形成明确意见，为后续签约提供依据。 五、签约落地阶段：强化要素保障 签约环节需规范协议内容，明确双方权利义务、履约标准及违约责任。2022年，重庆制定标准化招商协议模板，对投资强度、税收贡献、就业带动等核心条款进行明确约定，避免模糊表述引发后续纠纷。落地保障则需统筹协调土地、资金、人才等要素，打通“最后一公里”。2023年，西安针对某智能制造项目，通过“拿地即开工”改革，将项目审批时间压缩至30个工作日内，确保项目按期启动建设。同时，需建立项目落地台账，动态跟踪进度，及时解决水、电、气等配套问题。 六、后续服务阶段：优化营商环境 项目落地后，持续服务是提升企业满意度、促进长期发展的重要举措。2021年，青岛推行“全生命周期服务”模式，从企业注册、生产运营到市场拓展，提供全程帮办代办服务。政策兑现需及时高效，避免“空头支票”。2023年，宁波建立政策兑现“一站式”平台，企业可在线提交申请，相关部门限时办结，确保惠企政策直达快享。此外，需定期走访企业，了解生产经营困难，协调解决用工、融资、供应链等问题，构建“亲清”政商关系，推动项目持续健康发展。 从前期规划到后期服务，招商引资各阶段环环相扣、相互支撑。只有精准把握每个阶段的工作重点，以系统思维统筹推进，才能不断提升招商工作的质量和效率，为区域经济高质量发展蓄势赋能。

  2025-07-27

• 【天津招商】天津外贸逆势上扬 内生动力与开放格局双提升

  在招商引资政策持续发力和区域经济韧性增强的背景下，天津市货物贸易进出口实现年内累计正增长。海关统计显示，前8个月进出口总值同比增长0.6%，其中8月单月增速达12.7%，一般贸易与民营企业贡献突出，对共建"一带一路"国家贸易增速显著，展现区域高水平开放新成效。 一、累计增速转正凸显经济韧性 天津市外贸在经历阶段性波动后，6月起连续三个月实现两位数同比增长，单月增速均高于全国均值。前8个月进出口总值突破4800亿元，0.6%的累计增速标志着区域贸易重回上升通道。其中8月单月进出口规模达666亿元，出口增速20.8%明显快于进口，贸易结构持续优化。 二、一般贸易主导地位持续强化 8月天津市一般贸易进出口同比大幅增长29.5%，占全市贸易总值比重近60%，对整体增速贡献度超15个百分点。这一趋势反映本土产业链竞争力提升，自主品牌产品在国际市场认可度提高。加工贸易占比相应下降，表明贸易方式正向高附加值方向转型。 三、民营企业成增长核心引擎 当月民营企业进出口增速达27.6%，高于全市均值14.9个百分点，占比首次突破40%。市场主体活力的持续释放，印证了"放管服"改革与税费优惠政策的实效。中小微企业通过跨境电商等新渠道拓展国际业务，带动服装、机电等优势产业出口增长。 四、多元市场开拓成效显著 欧盟继续保持天津市第一大贸易伙伴地位，同期对东盟进出口增长11.9%，对美、韩、巴西等国增速均超12%。特别是对共建"一带一路"国家贸易同比增长21%，占比提升至30.6%，中欧班列、跨境物流枢纽等基础设施的完善为市场多元化提供支撑。 五、政策协同激发外贸新动能 天津市统筹推进自贸试验区制度创新与口岸营商环境优化，出口退税"即报即审"、海关"提前申报"等便利化措施降低企业成本。滨海新区联动综保区打造汽车、生物医药等特色外贸集群，集成电路、航空航天等高新技术产品出口比重稳步提高。当前外贸回稳向好态势，为区域经济高质量发展注入确定性。

  2025-07-27

• 【滨海新区招商】百度创新中心助力天津滨海中关村智造新动能

  在招商引资战略驱动下，天津市滨海新区与知名科技企业加强合作，推动区域创新转型。2023年的某个时期，百度集团与天津滨海—中关村科技园管委会正式签约，标志着百度（滨海）创新中心在该园区落地，此举将通过资源整合赋能本地企业，加速互联网+进程。 一、百度集团依托人工智能核心战略布局此次合作。集团基于其在云计算、大数据与人工智能三位一体的ABC战略框架，将创新中心作为全产业链生态的实体载体。该战略强调技术协同与成果转化，例如，通过百度大脑提供AI解决方案，并整合外部生态资源。创新中心的成立旨在构建开放平台，服务当地创业创新主体，推动产业基础优化。 二、创新中心涵盖创业与创新双重维度，赋能滨海新区可持续发展。在创业板块，该中心为天津本地团队提供国际化技术支持与创业配套服务，涵盖空间优化、市场对接等领域；创新板块则聚焦传统产业升级，借助百度云技术融合大数据分析，加速制造、服务等行业向智能化转型。这种多维度架构旨在打造多方共赢生态系统，增强区域竞争力。 三、天津滨海—中关村科技园的区位与资源优势驱动合作深化。园区作为京津冀协同发展的重要节点，拥有前沿科研平台与丰富人才储备，吸引了多家科技企业入驻。2023年的部署强化了基础设施共享，百度创新中心将整合高校与科研机构资源，为企业提供定制化业务创新支持，推动产业从低端向高附加值跃升，预期间接带动上下游联动发展。 四、该项目对区域经济的长远效益显著，强化互联网+转型导向。创新中心的落地不仅提振本地产业链条，更通过技术输出优化就业结构。其示范作用可吸引更多投资聚焦人工智能领域，促进天津市产业融合创新。未来，双方将持续深化合作模式，支撑京津冀智慧经济生态构建，为全国创新创业提供可复制样板。 百度（滨海）创新中心的启动标志着科技产业园区化合作新阶段，成为驱动滨海新区高质量发展的关键引擎。

  2025-07-27

• 【天津招商】房地产市场结构性调整显现：住宅投资韧性突出与商业地产承压

  在招商引资政策持续发力的背景下，某市前11个月房地产开发投资呈现结构性分化特征。数据显示，全市房地产开发投资总额占固定资产投资的比重近两成，其中住宅投资保持相对稳定，而商业地产及办公楼投资明显收缩，反映出市场供需关系的深度调整。 一、房地产开发投资总体承压但结构优化 前11个月，该市房地产开发投资累计完成2121.29亿元，同比小幅下降2.9%，占同期固定资产投资（不含农户）的19.3%。这一变化与全国多地房地产投资增速放缓趋势一致，主要受土地市场降温及企业资金链压力影响。值得注意的是，投资结构呈现显著分化：住宅投资占比超七成，同比仅下降1.9%，显示出较强的抗跌性；而办公楼、商业营业用房投资分别骤降25.9%和27.3%，反映企业对于非住宅类物业的开发策略转向保守。 二、住宅投资韧性背后的供需逻辑 住宅领域1486.20亿元的投资规模，凸显其作为市场压舱石的作用。分析认为，刚性需求和改善性需求的持续释放支撑了住宅投资的稳定性。2023年以来，该市通过优化购房政策、加大保障性住房供给等措施，部分抵消了市场下行压力。此外，部分头部房企将资源集中倾斜至住宅板块，进一步巩固了该领域的投资基础。 三、商业地产深度调整警示风险 办公楼与商业营业用房投资的大幅下滑，暴露出商业地产面临的严峻挑战。一方面，远程办公模式普及导致企业对办公空间需求减少；另一方面，电子商务冲击下实体商业面临转型升级压力。数据显示，这两类物业投资合计不足总投资的13%，较历史峰值明显萎缩。部分在建项目已出现延迟交付或功能改造现象，市场出清进程加速。 四、其他开发投资逆势增长释放新信号 在整体下行环境中，土地开发、配套设施等“其他开发投资”逆势增长20.8%，达到369.82亿元。这一现象与地方政府推动“保交楼”专项工作、加大存量土地盘活力度密切相关。2023年该市多次出台政策鼓励存量工业用地转性开发，部分企业借此契机布局产业园区、长租公寓等新兴领域，为投资数据贡献新增量。 五、政策调控与市场预期双重影响 房地产市场表现与宏观政策导向高度关联。2023年中央层面多次强调“因城施策”，该市在第三季度放宽了重点区域限购条件，并加大对优质房企的融资支持。业内人士指出，当前投资数据反映市场正处于挤泡沫与寻平衡的过渡期，未来投资结构可能进一步向保障性住房、城市更新等领域倾斜。

  2025-07-27

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